Select your Top Menu from wp menus

Итоги 2012 года

Want create site? Find Free WordPress Themes and plugins.

На рынке первичного жилья столицы средняя цена одного квадратного метра по итогам 2012 года оказалась на уровне 1277 $.

С января по декабрь этот показатель продемонстрировал рост на 16%. При этом максимальное увеличение цен произошло с апреля по июнь — на 9%, в июле наблюдалось снижение на 3,5%, а далее до конца 2012 года последовал плавный рост цен. В декабре квадратный метр строящегося жилья стоил в Астане 1360 $.

Среди районов столицы первое место по ценам занимает Алматы, где новое жилье стоило 1370 $ за «квадрат». Далее следуют районы Есиль — 1345 $ и Сарыарка — 1140 $. Административные районы Алматы и Есиль находятся практически в одном ценовом диапазоне.

На протяжении всего года количество объектов на рынке первичного жилья увеличилось вдвое. Районы Есиль и Алматы застраиваются практически в равных долях (43% и 41%), сравнительно меньшими темпами ведется застройка района Сарыарка — 16% от общего объема предложения. Наиболее редкими на данном рынке являются квартиры элит-класса — их доля составляет 5%. Максимальный объем предложения представлен на пятой стадии строительства — 45%, на четвертой — 21%. На нулевой стадии (другими словами, на стадии проекта) предложение минимальное — всего 1%.

Линия тренда показывает стабильность цен в первые два месяца 2013 года. К середине весны, то есть к началу строительного сезона, в сегменте первичного рынка ожидается оживление, а следовательно, и рост цен на новое жилье.

Рынок вторичного жилья Астаны ознаменовался в ушедшем году ростом цен более чем на 12%. Средняя цена предложения за год составила 1761 $/кв.м. Стоит отметить отдельно, что ценовой показатель в районе левобережья в течение года подрос на 6,6%, а в районе правобережья — на 13,5%. Средние цены в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья прослеживаются на уровне 2234 и 1360 $/кв.м, прибавив 11% и 14% соответственно. Значительно подорожали одно-, двух- и трехкомнатные квартиры (на 13%, 14% и 13% соответственно), а также многокомнатное жилье — порядка 7%.

По сравнению с предыдущим годом структура предлагаемого к продаже вторичного жилья в 2012 году сохраняется. Исследование средних цен предложения по городу в зависимости от формата квартиры, материала стен и качества жилья показало рост цен во всех сегментах рынка. Основное влияние на общегородской показатель оказывают растущие цены на новое жилье, темп прироста которых за год — 11,2%, а доля в общем объеме приближается к 70%. При этом рост средних цен на квартиры в «хрущевках» составил 14,6%, на жилье улучшенной планировки — 12,8%, на квартиры в домах старого типа — 9,7%.

По прогнозам аналитиков, в ближайшей перспективе на вторичном рынке нас ожидает повышение ценовых показателей во всех районах города.

Зато средняя арендная ставка по Астане в 2012 году почти на 4% ниже, чем в предыдущем, — 124800 тг/мес.** Основное влияние на цены аренды жилья оказали ставки на трехкомнатные квартиры, которые претерпели наибольшее снижение.

Цена найма меблированных квартир более чем в два раза выше, чем квартир без мебели, доля которых на рынке составляет лишь 4%. Годовая ставка аренды квартир в новостройках, на которые приходится 27% в общем объеме предложения, зафиксирована на уровне 1053 $/мес., что превышает стоимость найма в целом по городу на 26%. Самые популярные сдаваемые объекты в Астане — это комнаты в квартирах для проживания с хозяевами или для подселения. В 2012 году удельный вес отдельных комнат составил 46%, минимальное предложение аренды наблюдается на квартиры большого формата — всего 2%.

В 2012 году в сравнении с предыдущим арендные ставки стали ниже на жилье бизнес- и элит-классов почти на 4% и 8% соответственно. В секторе эконом-класса самыми доходными остаются многокомнатные квартиры, индекс доходности которых по итогам года составил 11,53 п.п. Эта цифра свидетельствует о том, что среднемесячный доход от сдачи жилья в аренду на 3,53 п.п. превосходит вознаграждение по банковскому депозиту (8%) при размещении вклада на сумму, равную стоимости объекта недвижимости.

В 2013 году, как ожидается, тенденция снижения арендных ставок сохранится — не более 5%, до уровня 800 $ за месяц проживания.

На рынке частных домов и коттеджей Астаны в 2012 году средняя цена предложения составила 1192 $/кв.м (177800 тг) в городе и 720 $/кв.м (107400 тг) в пригороде столицы. Рост цен в сравнении с прошлым годом составил 12%.

Наибольшее изменение цен зафиксировано на левом берегу столицы — более 13%, минимальные ценовые изменения отмечены на частные дома, расположенные в пригороде Астаны.

Минимальный уровень цен был зафиксирован в феврале — на отметке 1132 $ за «квадрат». В сентябре 2012 года произошел ценовой скачок относительно предыдущего месяца на 2%, затем последовало понижение до августовского уровня.

Максимальные цены за квадратный метр частного жилья сложились на левобережье, а точнее на Водно-Зеленом бульваре, в коттеджном городке BI-Village и поселках Заречный и Комсомольский.

Минимальные цены, как и прежде, отмечаются на частные дома в поселках Коянды, Ильинка, Восточная Ильинка, Косши, Коктал, наиболее отдаленных от центра города.

По прогнозам аналитиков, в 2012 году, так или иначе, уровень цен на частные дома неизменно будет расти как в столице, так и за ее пределами, из-за расширения границ города за счет территории Акмолинской области.

На рынке земли по итогам 2012 года средняя цена в городе составила 4896 $ за сотку (723800 тг). За год к продаже было предложено 3563 участков* общей площадью 203142 кв.м. В сравнении с 2011 годом, цена на землю в Астане снизилась на 5%.

Самыми дорогими являются участки, предназначенные под многоэтажное жилищное строительство, цена на них в среднем за год составила 6419 $ за сотку. Далее по уровню снижения цены следуют земли под коммерческую застройку или бизнес-объекты — 4171 $ за единицу площади. Средневзвешенная цена земли без специального назначения за 2012 год сложилась на уровне 3013 $ за сотку, под индивидуальное жилищное строительство — 2206 $. Земли под производственные застройки предлагались в ушедшем году в среднем за 1794 $ за сотку. Минимальной ценой по традиции обладают земли сельскохозяйственного назначения — 427 $.

По районам города максимальная средняя цена на землю зафиксирована в районе Есиль — 6424 $ за сотку. На правом берегу столицы в Алматы ценовой показатель сложился на уровне 3598 $, в районе Сарыарка — 2275 $ за сотку. За пределами Астаны земельные участки предлагались в среднем по 901 $ за единицу площади.

В 2013 году в рассматриваемом сегменте кардинального роста цен не ожидается, в сезон строительства и возделывания сельскохозяйственных земель цена вырастет до 10%, к концу года произойдет ее снижение. В целом на предстоящий год ожидается увеличение ценовых показателей в пределах инфляции.

Средняя цена одного квадратного метра коммерческой недвижимости в Астане в 2012 году составила 1280 $ (192000 тг). За год к продаже было предложено 2427 объектов* общей площадью 973655 кв.м. Основной объем предложения составляют помещения многофункционального назначения — 48%.

В сравнении с 2011 годом цены на коммерческую недвижимость в столице выросли на 5%. С января по апрель цена предложения оставалась стабильной. Затем последовало ее понижение до 1120 $ за «квадрат», что стало минимальным значением за весь период. Максимальная цена в 2012 году отмечалась в ноябре в среднем на уровне 1469 $ за квадратный метр. В динамике за год линия тренда показывает плавный рост цен с начала периода, с января по декабрь 2012 года увеличение составило 17%.

В текущем году прогнозируется рост цен на коммерческую недвижимость в пределах уровня инфляции.

Did you find apk for android? You can find new Free Android Games and apps.

About The Author

Related posts